【全国一线品牌瓷砖排名】就地过年影响下的春节楼市:一二线成交旺盛返乡置业冷清

    就地过年影响下的春节楼市:一二线成交旺盛返乡置业冷清

就地过年影响下的春节楼市:一二线成交旺盛返乡置业冷清在疫情防控的要求下，各地纷纷发出“就地过年”的号召。

21世纪经济报道记者通过对多家机构、房企进行调研发现，春节期间，热点一二线城市的房地产成交热度明显高于往年同期。

中原地产首席分析师张大伟指出，大年初三（2月14日）之后，北京每天都有超过100套二手房成交。

然而在“就地过年”的情况下，这一情况在2021年出现反转。

链家地产北京惠新西街区域某门店经纪人小王向21世纪经济报道记者表示，由于考虑到“就地过年”政策有可能导致看房人数增多，今年春节期间，门店安排了更多的同事进行值班。

贝壳研究院数据显示，与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同，今年春节期间（2月11日-2月17日），重点18城成交普遍好于去年同期，18城中有一半的城市链家成交量在5套及以上。

贝壳研究院首席分析师许小乐认为，今年春节期间市场热度高于往年主要原因有二，一是防疫“就地过年”号召以及疫情形势明显好于去年情形下，重点城市有一部分购房需求释放，链家app线上房源浏览量同比增加约1.5倍。

山东西南部某市一房企负责人向21世纪经济报道记者表示，按照当地疫情防控的要求，今年春节期间，公司关闭了售楼处，直到大年初七（2月18日）才开始营业。

贝壳研究院通过对126个城市（非一线城市）的楼市成交统计发现，与新一线城市和二线城市相比，春节期间，三四线城市房地产交易明显偏冷。

按照城市级别来看，春节期间，新一线城市平均成交热度约为38.2，二线城市约为7.2，三线城市约为3，四线城市约为1.15。

许小乐认为，热点城市的升温节奏要明显快于往年，但3月到5月的楼市传统“小阳春”能否如约而至，仍要取决于政策力度。

由于房价出现非理性上涨苗头、市场恐慌情绪再起，今年1月以来，重点城市密集出台了一轮调控政策，既从限购、限售、税费等方面进行施压，又对“假离婚”、信用贷、法拍房、赠与房等方面的漏洞进行填补。

如上海2月上半月二手房业主调价中涨价占比水平较1月下降4个百分点，深圳二手房业主调涨占比在2月以来也呈现持续下降态势。

因此，在即将到来的3到5月，楼市会出现常规的季节性升温，而很难超预期火爆，因此，对“小阳春”的期待不宜过高。

价格方面，在一二手房价倒挂、地价抬升等因素的影响下，热点房价仍然有回升的动力，但在各项调控政策影响下，房价大概率会保持平稳。

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